香港2026税务改革：吸引全球金融人才并提振物业市场
香港正大力优化基金、家族办公室及附带权益的优惠税制。《2026年税务（修订）（关于基金、家族投资控权工具及附带权益的优惠税制）条例草案》已于2026年6月刊宪，并正由立法会审议，目标是进一步巩固香港作为亚洲领先国际资产及财富管理中心的地位。
这些措施被视为一次「震撼弹式」税务改革，扩大免税及宽减范围，一旦通过，将由2025/26课税年度（即2025年4月1日起）追溯生效。对香港物业市场而言，预期高收入金融专才及超高净值人士增加在港设立或扩展业务，将带动住宅买卖及租赁需求上升。
2026年优惠税制的主要内容
《2026年税务（修订）（关于基金、家族投资控权工具及附带权益的优惠税制）条例草案》优化《税务条例》下三项互相关联的优惠制度。
私人形式发售基金的统一基金豁免
“基金”定义大幅扩阔，涵盖退休基金、捐赠基金、若干主权或国际组织安排，以及符合最低投资门槛的“一人基金”结构。合资格投资范围由传统证券及私募股权，大幅延伸至私人信贷／贷款、数字资产、香港以外的不动产、碳信用及排放衍生工具、保险相连证券、非法人实体的股权权益、贵金属及若干商品。过往附带交易利润5%上限亦予以取消，并引入或统一经济实质要求及税务申报义务。
由单一家族办公室管理的家族投资控权工具（FIHV）
合资格投资范围同样扩大。特别目的实体的规则放宽，并增加反循环条文的豁免，使真正家族架构的实务操作更为便利。
附带权益及与表现挂钩的报酬
合资格附带权益可在经理层面享有利得税豁免，合资格雇员则可获薪俸税宽减。改革取消香港金融管理局核证要求、移除门槛回报率条件，并扩大可产生合资格附带权益的利润范围。优惠现已超越私募股权，延伸至更广泛策略，包括对冲基金表现费。以合约方式分占基金利润的附带权益，在符合条件下可实际享有0%税率。
优惠税制只适用于符合《税务条例》“基金”定义所分发的合资格附带权益。以自有资金、为其本身买卖或持有资产赚取收益的业务（一般称为“自营交易业务”）并不符合“基金”定义，其分发的酬金亦不符合条例草案建议的免税资格。
这些改动降低了原本需缴付最高15%薪俸税或16.5%利得税的表现收入实际税负，使香港在吸引合资格基金经理及家族办公室方面更具竞争力。
受惠行业与领域
主要受惠者包括私募股权、创业投资及私人信贷管理人；对冲基金及多策略资产管理人；以及单一家族办公室。法律、税务、合规及营运等专业服务亦会受惠。改革有助香港资产及财富管理业持续增长。
哪些物业类型及地区需求最为强劲？
高收入金融专才及家族办公室负责人涌入，通常转化为住宅需求上升，尤其是港岛传统优质地段。
豪宅买卖：独立屋及稀有项目
买卖方面，预期将带动豪宅需求，尤其是供应极度有限的独立屋。迁入的负责人、高级管理人及超高净值家庭，往往优先考虑提供空间、私隐、花园及更家居生活模式的永久业权或长年期独立屋。南区（包括浅水湾及附近一带）、赤柱及山顶的独立屋，将进一步受惠于价格及成交支持。
适合此类买家的例子包括浅水湾道125号迎夏(Verano)，仅有六座复式单位（约3,957至4,022平方呎）的超低密度项目，享有开阔海景及“空中大宅”生活体验；中半山卫城道8号天御(The Legacy) 则以高楼底、私人升降机大堂、海景及顶级设施见称。此外，赤柱、南区及山顶真正独立屋的存货紧张，预料将面对新一轮金融及家族办公室人才的激烈竞争。
优质租赁市场持续强劲
租赁方面，短至中期需求预计维持稳健。不少公司及个人会先租用优质单位，再决定是否永久迁入。这继续对租金构成上升压力（不少优质段已上升15-20%），并推高热门大厦的入住率至历史高位。例子包括浅水湾道101及109号、旧山顶道裕景花园(Queen's Garden)，以及中半山地利根德里兰心阁(Branksome Grande) 均受惠于金融专才、家族办公室职员及迁入高管对宽敞间隔、景观及生活配套的需求。
核心金融区的写字楼需求亦可能转强。整体而言，人才及资金吸引效应与其他政策互相配合，进一步巩固香港作为宜居、低税国际城市的吸引力。
哪些专业人士及客户最有可能迁入香港？
预期会吸引来自新加坡、伦敦、纽约等地的投资组合经理、投资专才及交易员；单一家族办公室的负责人及高级职员（包括欧洲及亚洲超高净值家庭）；对冲基金、私募股权及私人信贷团队；以及法律、会计、合规及营运支援人才。这些高收入人士及家庭在租赁及置业市场均具强大购买力，并重视香港接近内地机遇、深厚金融市场、国际学校及生活配套。
展望：对香港豪宅市场的影响
一旦通过，《2026年税务（修订）（关于基金、家族投资控权工具及附带权益的优惠税制）条例草案》下的优化措施将追溯生效，为先行者提供清晰度。对香港物业市场而言，税务竞争力与高端买家及租客流入的结合，构成正面背景，有利Verano、The Legacy等稀有项目的销售机会，亦支持赤柱、南区及山顶独立屋的需求，以及优质租赁市场持续高企的入住率。
于 Habitat Property 我们专注为严选客户——无论是迁入的金融专才、家族办公室负责人或投资者——配对着香港优质地段的合适住宅机会。不断演进的税务环境，凸显香港继续致力保持全球顶级金融中心地位，并为住宅市场带来相应机遇。
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常见问题
《2026年税务改革条例草案》的正式名称是什么？
正式名称是《2026年税务（修订）（关于基金、家族投资控权工具及附带权益的优惠税制）条例草案》。该条例草案已于2026年6月刊宪，现正由立法会审议。
新的税务优惠何时生效？
一旦获立法会通过，优化后的免税及宽减措施将由2025/26课税年度（即2025年4月1日起）追溯生效。
哪些投资工具最受惠于今次改革？
主要受惠者包括扩大后的统一基金豁免下的私人形式发售基金、由具资格单一家族办公室管理的家族投资控权工具（FIHV），以及合资格的附带权益安排。
条例草案如何改变附带权益的税务处理？
改革取消了以往香港金融管理局的核证要求，以及门槛回报率条件。合资格附带权益可在基金经理层面享有利得税豁免，合资格雇员则可获薪俸税宽减。优惠范围已由私募股权扩展至更广泛的投资策略，包括对冲基金表现费。
税务改革会否增加香港豪宅的需求？
会。预期高收入金融专才、投资组合经理、家族办公室负责人及超高净值人士的流入，将带动豪宅买卖需求（尤其是南区、赤柱及山顶供应稀少的独立屋），以及优质地段（如浅水湾、中半山）的租赁需求。
哪些物业类型及地区预期受影响最大？
赤柱、南区（包括浅水湾）及山顶的独立屋和低密度住宅预期竞争最激烈。稀有项目如浅水湾道125号迎夏(Verano)，以及中半山卫城道8号天御(The Legacy)，亦适合迁入的负责人和高级金融人才。优质租赁物业方面，浅水湾道101及109号、旧山顶道裕景花园(Queen's Garden)，中半山地利根德里兰心阁(Branksome Grande)等大厦，目前入住率已处于高位。
自营交易业务是否符合新的附带权益优惠？
不符合。以自有资金、为其本身买卖或持有资产赚取收益的业务（一般称为“自营交易业务”）并不符合《税务条例》中“基金”的定义，其分发的酬金亦不符合条例草案建议的免税资格。
迁入的金融专才或家族办公室负责人如何物色合适住宅？
专业代理如 Habitat Property 专门协助严选客户，在香港优质地段配对着合适的住宅机会，涵盖买卖及租赁，满足金融及家族办公室人才的需要。
