本指南全面介紹香港的印花稅制度，並根據政府的最新修正案提供即時更新與解析。
在本文中，我們的創辦人及董事總經理 Victoria Allan 將為香港買家及投資者詳細解析住宅物業的印花稅率，包括印花稅的計算方式，以及您在香港購置物業時預計需支付的稅費。
印花稅與土地供應更新 @2026年2月25日
財政司司長陳茂波宣布了針對性的印花稅調整，旨在維持市場穩定的同時增加政府收入。
豪宅稅上調： 樓價超過 1億港元的住宅物業交易，其從價印花稅 (AVD)稅率由 4.25%調升至 6.5%。此舉預計影響約 0.3%的交易，每年可為政府帶來約 10億港元的收入。
住宅供應規劃： 未來五年將提供可建約 98,000個私營單位的土地，預計今年潛在供應量為 22,000個單位。
暫停商業地拍賣： 考慮到非住宅市場的空置率，政府今年將不推售任何一般商業用地。
學生宿舍計劃： 發展局正邀請市場就三個選址提交意向書，探討開發專上學生宿舍。
什麼是印花稅？
簡單來說，香港的印花稅是由物業交易參與者向政府支付的銷售稅。基於以下因素，印花稅對物業的最終成本有重大影響：
- 交易雙方是否為香港永久性居民？
- 買家是否為首次置業？
- 賣方持有物業的時間長短？
- 該物業是否屬於商業資產？
以上為影響香港印花稅率的部分關鍵因素。
香港政府自 2010年起實施一系列增加房地產印花稅的措施，當時市場因過度炒賣而面臨過熱風險。這些所謂的「辣招」旨在抑制由投資者和非居民推高的房價。在 2000年至 2010年的高需求期間，房價飆升了約 400%，導致許多本地居民被擠出市場。
除了印花稅，香港金融管理局 (HKMA) 亦制定了新的銀行貸款政策和按揭成數限制，並加強了買家的壓力測試。雖然「辣招」至今未被全面廢除，但其內容會定期進行調整，例如：設有條例容許香港永久性居民在「換樓」時獲得部分印花稅退還。
香港有哪些印花稅？
目前，香港住宅物業銷售交易主要涉及以下印花稅（部分已於 2024年撤銷）：
- 從價印花稅 (AVD)
- 買家印花稅 (BSD)—— 自2024年2月28日起撤銷
- 額外印花稅 (SSD)—— 自2024年2月28日起撤銷
- 新住宅印花稅 (NRSD)—— 自2024年2月28日起撤銷
從價印花稅（AVD）
住宅物業的從價印花稅 (AVD) 採階梯式稅率計算，樓價 400 萬港元以下的物業稅金低至 100港元，而樓價超過 $21,739,120港元的物業稅率則為 4.25% （2026年起，1 億港元以上物業調升至 6.5%）。從價印花稅的繳付者包括：
- 買方
- 永久性居民
- 非永久性居民
- 以公司名義登記的購入
印花稅如何計算？何時支付？
香港的印花稅方案透明度高，一旦買賣雙方確認其所屬類別，即可輕鬆計算。
何時需要繳付印花稅？
購買物業後，印花稅必須在簽署臨時買賣合約 (PASP) 後的 30天內繳付。除非雙方在 14天內簽署了正式買賣合約（Formal Agreement）並取代臨時合約，則印花稅需在簽署正式合約後的 30天內繳付。
